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专家:新一轮救楼市政策将落地

来源:观察者网 时间:2023-12-18 14:28 阅读9435次

(文/张志峰 编辑/马媛媛)房地产行业下行周期仍在持续。

11月16日,国家统计局发布70个大中城市房价数据。数据显示,10月新建商品房和二手房销售价格环比下降城市分别达到56个和67个,均比上月增加2个。

具体来看,二手房市场,10月环比上涨城市仅有2个,分别为杭州上涨0.5%,三亚上涨0.1%。西安二手房均价与上月持平,其余城市均为下降趋势,但降幅大都再1%左右。

同比去年10月,尽管下降城市数量相较环比略少,但降价幅度普遍较大。其中北京、上海、广州和深圳4个一线城市同比分别下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%;二、三线城市同比平均降价幅度均超过3%,如沈阳、哈尔滨、吉林、厦门、郑州、南宁、唐山、丹东、牡丹江、泉州、宜昌等多城房价下降幅度超过5%。

新房市场总体情况与二手房相似,但房价下降城市数量与下降幅度不如二手房市场。

易居研究院研究总监严跃进向观察者网分析称,当前房价下跌的城市数量较多,说明过去房地产泡沫普遍存在,特别是学区房等概念炒作结果。从中也反映出二手房供求关系存在矛盾,既有挂牌增加带来的供应压力原因,也有房东降价幅度增大的原因。破解此类问题,建议从全面放松限购、鼓励中小户型加快交易等角度进行,逐渐促进各城市二手房价格的企稳。

58安居客研究院院长张波预计,今年四季度房价还将处于底部胶着盘整阶段,市场分化趋势不变,当下信心的总体恢复还需要一定时间,打好坚实的市场底部,也是为明年市场整体复苏做好充分准备。

对于楼市“寒冬”,镜鉴咨询创始人张宏伟则认为,目前一线城市也出现开盘“零认购”的尴尬情形,预计未来3-4个月,最迟2024年3-4月一线城市的救市政策还会集中继续落地,以激活相对低迷的成交量。

如京沪深取消二手指导价、落实部委的降低首付比例;二手房交易增值税减免由5年改为2年等。

在张宏伟看来,只有这样,才能够避免一线城市一二手房成交量持续低迷,才能够进一步去化库存,逐步使楼市步入健康的发展轨道。作为全国“领头羊”的一线城市楼市好了,才会对其他城市有传导作用,其他城市交易量量价才会活跃起来。

本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。

网友看法

1、网友电脑屏幕不亮:就是不提怎么样提高老百姓收入

2、网友热心漂流瓶RU:干嘛要救房事市?死死透不好吗?房市害了那么多人,为了买房都不结婚不生孩子了![流泪][流泪][流泪][流泪][流泪]

3、网友TaiF857:说好了控制房价,就是不准降价的意思。

4、网友博学河流Wt:上海学区房从14万跌到9万,一线城市也开始了,明后两年一线城市最少跌掉50%,有可能跌掉三分之二。因为一线城市泡沫最大。

5、网友人体解剖学课堂:房子那么贵,就不能降一降,让老百姓买上一套呀。为啥要救?是怕我们这些穷人住上房子吗?[大笑][大笑][大笑]

6、网友都不说就没意思了:涨得再快再多都不嫌多,降几个点就叫起来了,这到底为啥呀?!

7、网友人生常谈:因为如果房产不救,债务危机会直接把银行搞破产,随即金融危机全面爆发。

8、网友大雪腊肉:成也萧何败也萧何

9、网友葬淚花末雨紛飛:再来500轮救世不如1轮降价,

10、网友剑侠奇缘2018:提高老百姓就业率,增加老百姓财富,才是解决房市疲软的关键。

11、网友可口不可乐16:感觉救市是在救开发商

12、网友巴山蜀水川龙:二十几年的上涨周期结束了!房价下行趋势形成了!至于下行周期有几年,谁都不知道吧?

13、网友秀才江南:杭州居然还在涨,什么原因,高房价已经压的年轻人不敢结婚,不敢生孩子,为什么要救???

14、网友旭日红药:国内有的房地产和其他任何国家都不一样,因为国内有宅基房房子,完全够住!国外是没办法,不买房没地方住!所以,除了工作地,还是得稳定的工作,当地房子才有用。打工仔完全可以赚了钱,回宅基地房住过家庭生活

15、网友清新圆月Uq:应该实行谁施行,谁负责,如果

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