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专家:10月房地产成交量较低迷

来源:中新经纬 时间:2023-12-18 14:27 阅读9435次

中新经纬11月15日电 题:10月房地产成交量较低迷,后续政策可能“放大招”

作者 杨德龙 前海开源基金首席经济学家

15日,国家统计局公布10月份国民经济的数据。整体来看,10月份我国经济出现持续恢复向好,工业生产出现一定回升,市场需求出现改善,就业、物价整体保持稳定,经济转型继续推进。

在一众数据之中,10月份全国规模以上工业增加值同比增长4.6%,比上月加快0.1个百分点,环比增长0.39%,说明我国工业生产有所加快。工业生产对于国民经济的推动作用很大,国民经济后续可能在政策利好的推动下出现持续性恢复增长,而工业增加值后续依然有增长的趋势。

在消费方面,10月社会消费品零售总额同比增长7.6%,比上月加快2.1个百分点,环比增长0.07%,达到了43333亿元。1-10月,服务零售额同比增长19%,比1~9月份加快0.1个百分点。同时,1-10月全国固定资产投资(不含农户)419409亿元,同比增长2.9%,比1-9月回落0.2个百分点。消费出现复苏态势,但仍然是个位数增长,和前一年消费增长达到两位数相比有所回落,这也体现出整体需求不足。

居民消费价格方面稳中有降,CPI在10月份同比下降0.2%,环比下降0.1%,说明当前由于需求不足,物价指数出现一定回落。而受到大宗商品价格下跌的影响,PPI呈现负增长。

房地产投资方面出现一定回落,当前房地产成交量较为低迷,虽然出台了如“认房不认贷”等措施,但由于投资者对未来房价的预期发生改变,加上一线城市依然延续比较严格的限购限贷等措施,房地产需求出现明显回落。1-10月份,全国房地产开发投资95922亿元,同比下降9.3%,其中住宅投资72799亿元,下降8.8%。

当前,房地产开发投资和住宅投资均出现较大幅度下降,应该是一个低点,后续政策上可能会“放大招”,比如逐步取消限购限贷等行政性限制,推动了房地产销售的回暖。同时,央行表示将对房地产开发企业进行金融支持,射出第二支箭,这是继去年年底推出金融支持房地产的16条后,继续推出的支持房地产企业发展的金融措施。预计2024年,一线城市房地产市场如果能出现政策上的实质性松绑,可能会出现一定的回升。

总体来看,10月份国民经济持续恢复向好,主要指标持续改善,经济运行总体平稳,但同时由于外部不稳定因素依然较多,国内需求仍显不足,经济回升向好的基础仍需要巩固。下一阶段,要精准有效实施宏观调控,着力扩大内需、提振信心、防范风险,促进经济实现质的有效提升和量的合理增长。

作为经济的晴雨表,资本市场当前已经处于底部区域,而经济复苏的预期有所增强,政策会逐步发力,这可能会带动资本市场迎来一波新的反弹机会,2024年A股市场有发动一轮牛市的基础。因此,在当下一定要保持信心和耐心,通过配置优质股票或者优质基金来抓住下一轮行情的机会,在市场底部信心比黄金更重要。(更多报道线索,请联系:yukunhang@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)

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